附件一 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 一、多联机部分维保 1 冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注； 供冷供热换季运行前（每年二次） 2 配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的 供冷供热换季运行前 3 电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析； 供冷供热换季运行前（每年二次） 4 风侧换热器情况：检查冷凝器翅片是否完好，有破损的进行修补，检查冷凝器翅片表面清洁状况，进行表面清洁 供冷供热换季运行前（每年二次） 5 室内机情况：检查室内机过滤器清洁情况，将过滤网清洁干净，并将室内机装饰面板清洗干净； 供冷供热换季运行前（每年二次） 6 冷凝水排放情况：清理积水盘内垃圾，检查室内机排水泵运转情况， 调整冷凝水管道坡度，确认冷凝水排放正常 供冷供热换季运行前（每年二次） 7 室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理 供冷供热换季运行（每年二次） 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护 1 机组的表面清洁 供冷供热换季运行前 2 检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2 供冷供热换季运行前 3 检查电源三相电压是否正常在380v 供冷供热换季运行前 4 检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃） 供冷供热换季运行前 5 检查机体各部有无漏水、渗油现象 使用时巡检 6 检查温控探头是否正常 使用时巡检 7 检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书） 使用时巡检 8 检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构） 使用时巡检 9 检查机组正常运行时的声音检查机组 正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等） 使用时巡检 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养 1 执行日常维护 每年一次 2 测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值 每年一次 3 检查主电机与压缩机间密封是否正常 每年一次 4 检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求 每年一次 5 检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换 每年一次 6 检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换 每年一次 二(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养 1 执行日常维护、一级保养的内容 每二年一次 2 清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分） 每二年一次 3 根据使用情况更换油过滤芯 每二年一次 4 根据使用情况更换干燥过滤器 每二年一次 5 根据油质情况更换新冷冻油 每二年一次 6 主电机轴承加注润滑脂 每二年一次 7 机组表面除锈刷漆 每二年一次 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 8 校正压力传感器 每二年一次 9 添加或更换电控冷冻液 每二年一次 三、风机盘管维保 1 清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常 供冷供热换季运行前 2 清理回风口过滤网，清洁送回风口百叶 供冷供热换季运行前 3 清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗 供冷供热换季运行前 4 检查连接帆布是否破损、固定螺丝是否松动 供冷供热换季运行前 5 检查温控开关和电磁阀运行情况，如执行器未动作的，查明原因，更换配件 供冷供热换季运行前 6 检查风机运转是否正常 供冷供热换季运行前 四、空调箱维保 1 送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。如润滑不充足应及时补充润滑油。 供冷供热换季运行前 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 2 检查风机皮带和减震器有无松动情况 供冷供热换季运行前 3 每年梅雨季节前对风机、电机进行一次绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合格后方能开机 供冷供热开机前 4 清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结垢，提高传热效率 供冷供热换季运行前 5 清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰尘、杏彩app无小颗粒、无污物 供冷供热换季运行前 6 清洁空调箱体的卫生，做到箱体外部干净无灰尘 供冷供热换季运行前 7 检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、堵塞，及时作清理和疏通 供冷供热换季运行前 8 检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活 供冷供热换季运行前 9 检查各部位的空气调节阀、防火阀等阀门有无损坏 供冷供热换季运行前 10 检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象 供冷供热换季运行前 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 11 检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象 供冷供热换季运行前 3 检查各仪表动作是否正常 供冷供热开机前 五、自控部分 1 电控箱的保洁、灰尘清理 供冷供热换季运行前 2 接线是否松动或被氧化、有无发热现象 供冷供热换季运行前 3 各是否正常工作，对远程控制信号反应正常 供冷供热换季运行前 4 检查自控软件是否运行正常，远程控制正常，数据采集正常，确认对回水管上电磁阀的控制正常，检查压差探头、温感探头工作正常 供冷供热换季运行前 六、水系统 1 检查水管是否有漏水现象 供冷供热换季运行前 2 水管保温是否有破损部分，及时修复 供冷供热换季运行前 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 3 检查水系统的压力表、温度计，有损坏的及时更换 供冷供热换季运行前 4 清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净 供冷供热换季运行前 5 检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾 供冷供热换季运行前 6 管道及支吊架是否锈蚀，对于锈蚀的地方，及时除锈刷防锈漆处理 供冷供热换季运行前 7 校核水力平衡阀门，特别是冷却水系统的限流止回阀，需及时拆开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分配，节约能源 8 检查Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷 9 冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面 10 清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作 空调系统维保记录表 序 号 维 保 项 目 维保周期 执行情况 发现问题 维保人 确认人 日 期 备 注 11 检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准 供冷供热换季运行前 七、通风管道部分 1 检查风管保温有无破损，及时修复 供冷供热换季运行前 2 检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象 供冷供热换季运行前 3 金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好 供冷供热换季运行前 4 风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理 供冷供热换季运行前 5 检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理 供冷供热换季运行前 6 检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开 供冷供热换季运行前

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